Lavori in casa nel 2026: bonus, regole e opportunità da conoscere

Il bonus ristrutturazioni 2026 viene confermato con una detrazione del 50% per la prima casa e del 36% per gli altri immobili, su una spesa massima di 96.000 euro. La detrazione viene recuperata in dieci quote annuali e segue il principio di cassa: contano le spese effettivamente sostenute nel corso dell’anno.

Rientrano nell’agevolazione numerosi interventi, tra cui la manutenzione straordinaria, la ristrutturazione edilizia, il restauro e il risanamento conservativo. Sono inclusi anche i lavori di efficientamento energetico, l’eliminazione delle barriere architettoniche, la realizzazione di box auto pertinenziali e la bonifica dell’amianto. La manutenzione ordinaria resta agevolabile solo sulle parti comuni dei condomìni.

Accanto al bonus ristrutturazioni, anche il bonus mobili viene confermato: consente una detrazione del 50% su una spesa massima di 5.000 euro per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici destinati a un immobile oggetto di ristrutturazione.

Uno dei temi più rilevanti riguarda la direttiva europea sulle case green, che punta a migliorare progressivamente le prestazioni energetiche del patrimonio immobiliare. Non esiste un obbligo immediato di ristrutturazione, ma sono stati fissati obiettivi chiari: entro il 2030 gli edifici residenziali dovranno raggiungere almeno la classe energetica E, entro il 2033 la classe D, con l’obiettivo finale della neutralità climatica al 2050. L’Italia dovrà recepire la direttiva entro maggio 2026, definendo modalità e tempistiche operative.

In assenza di interventi, al momento non sono previste sanzioni dirette. Tuttavia, il rischio concreto è che gli immobili con basse prestazioni energetiche perdano valore e diventino sempre meno appetibili sul mercato, soprattutto in ottica di vendita o locazione a partire dal 2030.

Dal 2026 cambierà anche l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che diventerà più dettagliato. La nuova certificazione includerà, oltre alla classe energetica, informazioni sulle emissioni di CO₂ e sul Global Warming Potential. La validità dell’APE sarà ridotta a cinque anni, estendibile fino a dieci per gli edifici più efficienti. Resterà comunque obbligatorio possederne uno valido per vendere o affittare un immobile.

Accanto al bonus ristrutturazioni, resteranno attivi anche ecobonus e sismabonus, con aliquote analoghe, mentre dal 2026 non saranno più operativi il superbonus, il bonus facciate e il bonus barriere architettoniche nella loro forma attuale.

In questo scenario, intervenire oggi significa non solo sfruttare le agevolazioni fiscali, ma anche anticipare le richieste del mercato immobiliare, tutelando e valorizzando il proprio patrimonio nel tempo.

Fonte: Idealista – approfondimento su bonus edilizi e direttiva europea case green

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