Lifestyle e immobili di lusso: come influenza il valore

Lifestyle e real estate di lusso: un nuovo paradigma valutativo

Nel contesto del real estate di fascia alta, il concetto di lifestyle va ben oltre l’estetica o il comfort. Include elementi immateriali come qualità della vita, privacy, sicurezza, accesso a servizi esclusivi e integrazione con il contesto. Secondo il Wealth Report 2024 di Knight Frank, gli HNWI e UHNWI attribuiscono crescente importanza a immobili che consentano un’esperienza abitativa coerente con il proprio stile di vita, spesso orientato a flessibilità, benessere e utilizzo prolungato della residenza.

Uno dei principali fattori lifestyle-driven è la privacy. In mercati sempre più urbanizzati, la possibilità di vivere in contesti riservati, poco congestionati e ad alta qualità ambientale rappresenta un asset immateriale che incide direttamente sul valore dell’immobile. Il Global Luxury Real Estate Outlook di CBRE evidenzia come le proprietà che garantiscono elevati livelli di riservatezza tendano a mantenere una maggiore attrattività anche in fasi di rallentamento del mercato.

Un altro elemento chiave è la qualità dell’esperienza abitativa. Spazi esterni fruibili, connessione con la natura, luminosità, comfort climatico e layout funzionali sono aspetti sempre più ricercati. Secondo il Savills Global Prime Residential Index, gli immobili di lusso che offrono un’esperienza abitativa completa, e non solo una localizzazione prestigiosa, mostrano una maggiore stabilità dei valori nel medio-lungo periodo.

Il lifestyle influenza anche il modo in cui l’immobile viene utilizzato. Il Wealth Report 2024 segnala una crescita dell’interesse verso residenze utilizzate come seconda casa evoluta o residenza semi-permanente, soprattutto da parte di imprenditori e professionisti internazionali. Questo cambiamento di utilizzo premia immobili inseriti in contesti che permettono un equilibrio tra vita privata, lavoro e benessere personale.

La sostenibilità è diventata un ulteriore componente del lifestyle di fascia alta. Secondo le analisi di Savills ed EY sui mercati immobiliari prime, gli investitori high-end mostrano una crescente attenzione verso immobili efficienti dal punto di vista energetico, progettati in modo responsabile e inseriti in territori tutelati. La sostenibilità, in questo senso, non è solo un valore etico, ma un fattore che contribuisce alla protezione del valore immobiliare.

Anche l’accesso a servizi premium incide sul valore. Non si tratta solo di servizi esterni, ma di ecosistemi abitativi che includono property management avanzato, sicurezza, manutenzione qualificata e assistenza personalizzata. Secondo CBRE, gli immobili di lusso inseriti in contesti in grado di offrire questi servizi risultano più attrattivi per una clientela internazionale sofisticata.

In sintesi, il lifestyle agisce come un moltiplicatore di valore. Non aumenta necessariamente il prezzo nel breve periodo, ma rafforza la desiderabilità dell’immobile, ne riduce la volatilità e ne migliora la liquidità nel tempo. Per questo motivo, nel segmento high-end, il lifestyle è oggi considerato una variabile strategica tanto quanto la location.

Fonti

• Knight Frank – The Wealth Report 2024

• Savills – Global Prime Residential Index

• CBRE – Global Luxury Real Estate Outlook

• EY – European Attractiveness Survey

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