Patrimonio dei fondi immobiliari: accelerazione in Italia e all’estero

A livello internazionale, il valore del patrimonio immobiliare gestito raggiunge quota 5.030 miliardi di euro, con un incremento annuo del 4,5%. Il principale motore della crescita sono i REITs, che concentrano nei loro portafogli oltre 3.800 miliardi di euro in immobili. In Europa, i veicoli attivi superano 2.320 unità, circa 60 in più rispetto al 2024, per un patrimonio totale di 1.700 miliardi di euro, pari al 33,8% del mercato globale.

Nonostante uno scenario geopolitico incerto, i mercati immobiliari europei mostrano resilienza: logistica e industriale registrano un temporaneo rinvio delle decisioni di investimento, mentre rimane sostenuta la domanda di spazi retail di alta gamma e di uffici prime nelle principali capitali. Le proiezioni delineano una nuova espansione nel 2026.

In Italia, il comparto continua a rafforzarsi: il Paese rappresenta oltre il 14% dei veicoli immobiliari europei, con una crescita di circa 80 basis point in un anno. I 715 fondi attivi detengono 149,5 miliardi di euro, con un incremento del 7,6% rispetto al 2024. Per il 2026, le stime prevedono un aumento del patrimonio del 7,7% e un ampliamento del numero di veicoli a 750.

L’asset allocation nazionale evidenzia maggior peso per residenziale e hospitality, una logistica stabile e strategie orientate alla diversificazione dei portafogli. Al tempo stesso, il settore vive una fase di consolidamento: le prime 20 SGR gestiscono oltre il 95% dei fondi, con un patrimonio medio di 2,35 miliardi di euro a società, in crescita del 2,5%. Le realtà leader superano i 7 miliardi, confermando la capacità di attrarre capitali istituzionali, innovare e generare valore nel medio-lungo periodo.

Una crescita che fotografa un mercato più maturo, orientato verso efficienza, sostenibilità e qualità degli asset, capace di incrementare l’interesse degli investitori italiani ed esteri.

Fonte: Idealista – sintesi dal Rapporto 2025 “I Fondi immobiliari in Italia e all’estero” di Scenari Immobiliari e Studio Casadei.

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