Mercato immobiliare 2025 in crescita

Compravendite in aumento e mutui in ripresa secondo il Rapporto OMI

Secondo il nuovo Rapporto Immobiliare pubblicato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, le compravendite di abitazioni hanno sfiorato le 767mila unità, segnando un incremento superiore al 6% rispetto all’anno precedente.

La crescita ha interessato quasi tutte le aree del Paese, con performance particolarmente positive nel Nord Italia. A trainare il mercato sono stati soprattutto i comuni non capoluogo, che hanno mostrato una dinamica più forte rispetto ai grandi centri urbani. Il dato conferma un interesse crescente verso aree periferiche e città di dimensioni intermedie, dove il rapporto tra qualità abitativa e prezzi resta più competitivo.

Anche il valore complessivo del mercato è aumentato in modo significativo. Il fatturato generato dalle compravendite residenziali ha raggiunto circa 124 miliardi di euro, con una crescita vicina al 9% rispetto al 2024. Oltre la metà del volume economico si concentra nel Nord del Paese, mentre Centro e Sud continuano a mantenere quote importanti ma più contenute.

Nelle principali città italiane il quadro resta positivo, anche se con ritmi leggermente inferiori rispetto alla media nazionale. Roma continua a rappresentare il mercato urbano più rilevante per numero di transazioni, mentre Milano si conferma la città con i valori immobiliari medi più elevati. Tra i grandi centri, Palermo e Torino sono quelle che hanno registrato gli aumenti più marcati nelle compravendite, mentre Firenze mostra un lieve rallentamento.

Il report evidenzia anche il ritorno della crescita dei mutui ipotecari, dopo le difficoltà legate all’aumento dei tassi registrato negli anni precedenti. Sempre più famiglie sono tornate ad acquistare casa tramite finanziamento bancario, sostenute da una graduale riduzione del costo del denaro e da condizioni di accesso al credito considerate più favorevoli rispetto al recente passato.

Nel 2025 oltre la metà degli acquisti effettuati da persone fisiche è avvenuta con il supporto di un mutuo. Anche il capitale complessivamente erogato dalle banche è aumentato in modo significativo, segnale di un mercato più dinamico e di una maggiore fiducia da parte degli acquirenti.

Parallelamente, il tasso medio dei mutui ha registrato una lieve diminuzione, contribuendo a migliorare l’accessibilità al mercato immobiliare. Nonostante l’aumento dei prezzi delle abitazioni, la riduzione dei tassi ha infatti compensato parte dell’impatto economico sulle famiglie, mantenendo l’acquisto della casa ancora relativamente sostenibile rispetto alla media storica.

Il quadro che emerge dal Rapporto OMI descrive quindi un mercato immobiliare tornato in espansione, sostenuto da compravendite in aumento, maggiore utilizzo dei mutui e una domanda che continua a restare solida in molte aree del Paese. Per il settore immobiliare, il 2025 rappresenta così un anno di consolidamento e di ritorno a una crescita più stabile dopo le incertezze degli anni precedenti.

Fonti

idealista/news – Rapporto immobiliare 2026, OMI: "Nel 2025 cresce il mercato della casa, quasi 767mila le compravendite

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