Case Histories
Rome. Milan. Plus de 200 unités immobilières disponibles et louées

GBF Immobiliare a pris en charge l’acquisition, le développement architectural et la gestion des dynamiques complexes de property management relatives à l’un des bâtiments historiques classés parmi les cinq édifices de plus grand prestige selon la Carta della Qualità du Comune di Milano.

Le bien est un élégant bâtiment d'époque du début du XXe siècle, caractérisé par des finitions architecturales raffinées, des éléments décoratifs de prestige et par un état de conservation excellent, qui met en valeur son importance historique et patrimoniale majeure.

Situé dans une position extrêmement stratégique, le bâtiment se trouve à proximité de Piazzale Baiamonti et à quelques pas de Corso Garibaldi, Piazza XXV Aprile et Piazza Gae Aulenti, s’inscrivant dans l’un des environnements urbains les plus dynamiques et recherchés de Milan. La gestion de l’actif a été menée avec une approche intégrée et hautement spécialisée, visant à préserver sa valeur historique et, en même temps, à optimiser ses potentialités immobilières, dans le respect total des contraintes architecturales et réglementaires.

GBF Immobiliare, directement par le biais de son administrateur et fondateur et pour le compte des sociétés propriétaires, a coordonné l’ensemble du processus de valorisation immobilière concernant le complexe situé à Via Ciro Menotti 24, Rome.

L’opération a concerné plus de 60 unités immobilières, comprenant appartements, locaux commerciaux et emplacements de stationnement, et a été gérée de manière intégrée tout au long des phases du cycle immobilier. En particulier, GBF Immobiliare s’est occupé de l’acquisition de l’actif, de la gestion des problématiques liées aux unités louées — incluant les aspects contractuels, juridiques et opérationnels — et de la revente des unités individuelles, selon une stratégie visant à maximiser la valeur globale.

Initialisée en 2017 et conclue en 2019, l’opération s’est distinguée par un haut niveau d’efficacité organisationnelle, par la réduction des délais d’exécution et par l’optimisation des ressources, obtenant des résultats particulièrement significatifs compte tenu de la stratégicité et de la centralité de l’actif dans le contexte urbain romain.

GBF Immobiliare, pour le compte des sociétés propriétaires, a coordonné l’ensemble du processus de conception, de rénovation et de reconversion fonctionnelle d’un ensemble immobilier situé à Via Torino 68, Rome, en assurant le changement de destination d’usage d’espaces de bureaux à résidentiel.

L’intervention a concerné une superficie totale de plus de 2 000 m², et a été gérée à toutes les étapes : de la planification du projet à la gestion des activités de construction, jusqu’au contrôle des délais, des coûts et de la qualité d’exécution. L’opération a abouti à la réalisation de 27 unités résidentielles, entièrement rénovées et finies selon des standards qualitatifs élevés, en ligne avec le positionnement de l’actif sur le marché.

Par la suite, en partie également  en faisant appel à d’autres opérateurs du secteur tout en maintenant toujours la gestion opérationnelle, GBF Immobiliare a pris en charge la commercialisation des unités, en définissant une stratégie de vente ciblée et cohérente avec la valeur de l’intervention et la strategicité du site.

Lancée en 2018 et terminée en 2023, l’opération constitue un cas de succès en termes d’optimisation des délais et des ressources, obtenu grâce à une gestion intégrée et une approche orientée vers la valorisation maximale d’un actif de grande importance dans le contexte urbain romain.