Case Histories
Sporting Mirasole de Noverasco

GBF Immobiliare, pour le compte des sociétés propriétaires, a coordonné l’ensemble du processus de conception, de rénovation et de reconversion fonctionnelle d’un ensemble immobilier situé à Via Torino 68, Rome, en assurant le changement de destination d’usage d’espaces de bureaux à résidentiel.

L’intervention a concerné une superficie totale de plus de 2 000 m², et a été gérée à toutes les étapes : de la planification du projet à la gestion des activités de construction, jusqu’au contrôle des délais, des coûts et de la qualité d’exécution. L’opération a abouti à la réalisation de 27 unités résidentielles, entièrement rénovées et finies selon des standards qualitatifs élevés, en ligne avec le positionnement de l’actif sur le marché.

Par la suite, en partie également  en faisant appel à d’autres opérateurs du secteur tout en maintenant toujours la gestion opérationnelle, GBF Immobiliare a pris en charge la commercialisation des unités, en définissant une stratégie de vente ciblée et cohérente avec la valeur de l’intervention et la strategicité du site.

Lancée en 2018 et terminée en 2023, l’opération constitue un cas de succès en termes d’optimisation des délais et des ressources, obtenu grâce à une gestion intégrée et une approche orientée vers la valorisation maximale d’un actif de grande importance dans le contexte urbain romain.

GBF Immobiliare, directement par le biais de son administrateur et fondateur et pour le compte des sociétés propriétaires, a coordonné l’ensemble du processus de valorisation immobilière concernant le complexe situé à Via Ciro Menotti 24, Rome.

L’opération a concerné plus de 60 unités immobilières, comprenant appartements, locaux commerciaux et emplacements de stationnement, et a été gérée de manière intégrée tout au long des phases du cycle immobilier. En particulier, GBF Immobiliare s’est occupé de l’acquisition de l’actif, de la gestion des problématiques liées aux unités louées — incluant les aspects contractuels, juridiques et opérationnels — et de la revente des unités individuelles, selon une stratégie visant à maximiser la valeur globale.

Initialisée en 2017 et conclue en 2019, l’opération s’est distinguée par un haut niveau d’efficacité organisationnelle, par la réduction des délais d’exécution et par l’optimisation des ressources, obtenant des résultats particulièrement significatifs compte tenu de la stratégicité et de la centralité de l’actif dans le contexte urbain romain.

En 2018 GBF Immobiliare a assisté la propriété à toutes les phases de l’opération immobilière relative à un bâtiment ciel-et-terre situé à Corso di Porta Vittoria 54, au cœur de Milan.

La mission a commencé par une évaluation préliminaire approfondie du patrimoine immobilier, composé de plus de 45 unités résidentielles et 2 unités commerciales, analysées sous les angles technique, urbanistique, juridique et économique. Ensuite, GBF Immobiliare a assuré l’acquisition de l’ensemble du bâtiment, en définissant une stratégie opérationnelle visant à maximiser la valeur globale de l’actif.

La phase finale de l’opération a concerné la gestion de la revente fractionnée, planifiée et menée de manière stratégique à travers une positionnement attentif sur le marché, la définition des prix de vente et la coordination des activités opérationnelles et commerciales. L’approche adoptée a permis d’optimiser les résultats économiques et de valoriser au mieux le potentiel du bien immobilier.