Case Histories

GBF Immobiliare, in Zusammenarbeit mit einem anderen Betreiber der Branche und unter Beibehaltung des operativen Managements, hat den gesamten Prozess des Erwerbs und des anschließenden Verkaufs von über 250 Wohneinheiten innerhalb des prestigeträchtigen Residential Complex Sporting Mirasole in Noverasco (Mailand) betreut.

Die Operation wurde durch einen aufmerksamen, strukturierten und integrierten Ansatz verwaltet, der alle Phasen des Immobilienzyklus umfasste: von der Voranalyse der Vermögenswerte und der Festlegung der operativen Strategien bis hin zur Verwaltung der Vertriebskanäle und zum Abschluss der Verkäufe. Besonderes Augenmerk wurde auf die Wertsteigerung der einzelnen Einheiten und die richtige Marktpositionierung gelegt, um den Bedürfnissen einer breiten und vielfältigen Kundschaft effektiv gerecht zu werden.

Die im 2022 gestartete und im 2024 abgeschlossene Transaktion stellt einen Erfolg durch verwaltete Volumina, operative Effizienz und Koordinationsfähigkeit dar und festigt die Rolle von GBF Immobiliare bei der Verwaltung komplexer groß angelegter Immobiliengeschäfte weiter.

GBF Immobiliare hat die Akquisition, die Projektentwicklung und die Verwaltung der komplexen Dynamik des Property Managements eines der historischen Gebäude, die zu den fünf prestigeträchtigsten Gebäuden nach der Carta della Qualità des Comune di Milano zählen, betreut.

Das Anwesen ist ein elegantes Bauwerk aus der Frühzeit des 20. Jahrhunderts, das durch raffinierte architektonische Details, wertvolle dekorative Elemente und einen ausgezeichneten Erhaltungszustand besticht, der seine bedeutende historische und patrimoniale Relevanz unterstreicht.

In einer äußerst strategischen Lage gelegen, befindet sich das Gebäude in der Nähe von Piazzale Baiamonti und nur wenige Gehminuten von Corso Garibaldi, Piazza XXV Aprile und Piazza Gae Aulenti entfernt und integriert sich in einen der dynamischsten und begehrtesten städtischen Kontexte Milans. Die Verwaltung des Assets wurde mit einem integrierten und hochspezialisierten Ansatz durchgeführt, der darauf abzielt, seinen historischen Wert zu erhalten und gleichzeitig seine Immobilienpotenziale zu optimieren, unter vollständiger Berücksichtigung architektonischer und rechtlicher Auflagen.

GBF Immobiliare, im Auftrag der Eigentümergesellschaften, koordinierte den gesamten Prozess der Planung, Renovierung und funktionalen Umwandlung eines Immobilienkomplexes in Via Torino 68, Rom, und kümmerte sich um die Umnutzung von Büros zu Wohneinheiten.

Der Eingriff betraf eine Gesamtfläche von über 2.000 qm und wurde in allen Phasen verwaltet: von der Projektplanung über die Bauleitung bis hin zur Kontrolle der Zeitplanung, der Kosten und der Ausführungsqualität. Die Operation führte zur Realisierung von 27 Wohneinheiten, die komplett renoviert und gemäß hohen Qualitätsstandards fertiggestellt wurden, im Einklang mit der Marktposition des Objekts.

Später, auch teilweise unter Einbindung anderer Branchenteilnehmer, aber stets unter Beibehaltung der operativen Leitung, kümmerte sich GBF Immobiliare um die Vermarktung der Einheiten, indem sie eine zielgerichtete Verkaufsstrategie entwickelte, die mit dem Wert des Eingriffs und der strategischen Lage im Einklang steht.

Begonnen im 2018 und abgeschlossen im 2023, stellt die Operation einen Erfolg in Bezug auf die Optimierung von Zeit und Ressourcen dar, erzielt durch eine integrierte Verwaltung und einen Ansatz, der auf die maximale Wertsteigerung eines hochwertigen Assets im städtischen Kontext Roms ausgerichtet ist.

Im Jahr 2018 GBF Immobiliare hat die Eigentümer in allen Phasen der Immobilientransaktion im Zusammenhang mit einem Reiheneckhaus in Corso di Porta Vittoria 54, im Herzen von Mailand unterstützt.

Der Auftrag begann mit einer gründlichen Vorbewertung des Immobilienbestands, der aus über 45 Wohneinheiten und 2 Geschäftseinheiten besteht, die technisch, städtebaulich, rechtlich und wirtschaftlich analysiert wurden. Anschließend hat GBF Immobiliare die ergänzende Übernahme des gesamten Gebäudes übernommen und eine operative Strategie zur Maximierung des Gesamtwerts des Vermögenswerts festgelegt.

Die letzte Phase des Projekts umfasste die Verwaltung des aufgeteilten Verkaufs, der strategisch durch eine sorgfältige Marktpositionierung, Preisfestlegung und Koordination der operativen und kommerziellen Aktivitäten geplant und durchgeführt wurde. Der angewandte Ansatz ermöglichte es, die wirtschaftlichen Ergebnisse zu optimieren und das Potenzial der Immobilie bestmöglich zu erschließen.

Seit 2017 bis heute hat GBF Immobiliare, dank der soliden Erfahrung in der integrierten Verwaltung komplexer Immobilientransaktionen, an über 200 Immobilieneinheiten in den wichtigsten strategischen Bereichen von Rom und Mailand gearbeitet und arbeitet weiterhin daran, hauptsächlich im Auftrag von Immobilienfonds und bedeutenden Immobilienkaufgesellschaften.

Die Aktivitäten umfassten die Durchführung von zwei umfassenden technischen und rechtlichen Due Diligence-Prüfungen, die auf eine vollständige Analyse der Vermögenswerte hinsichtlich städtebaulicher, katasterrechtlicher, haustechnischer und vertraglicher Aspekte abzielen. Nach diesen Prüfungen hat GBF Immobiliare den gesamten Prozess der wirtschaftlichen Bewertung, Erwerb, Verwaltung und Verkauf der Immobilien, sowohl freistehende als auch renditebringende, betreut und erfolgreich die Beziehung zwischen Eigentum, Mietern und neuen Käufern verwaltet.

Dank eines strukturierten und wertschöpfungsorientierten Ansatzes hat das Unternehmen seine Kunden bei der Optimierung der Investitionen unterstützt und dabei Transparenz, Zuverlässigkeit und Wertmaximierung in jeder Phase der Transaktion gewährleistet. 

GBF Immobiliare, direkt durch den eigenen Geschäftsführer und Gründer und im Auftrag der Eigentümergesellschaften, hat den gesamten Wertsteigerungsprozess des Immobilienkomplexes in Via Ciro Menotti 24, Rom koordiniert.

Die Operation betraf über 60 Immobilieneinheiten, darunter Appartement, Geschäftsräume und Parkplätze, und wurde in allen Phasen des Immobilienzyklus integrativ verwaltet. Besonders hat sich GBF Immobiliare um die Akquisition des Assets, die Verwaltung der mit den vermieteten Einheiten verbundenen Kritikalitäten — einschließlich der vertraglichen, rechtlichen und operativen Aspekte — gekümmert, sowie die anschließende Verkauf der einzelnen Einheiten, gemäß einer Strategie zur Maximierung des Gesamtwertes.

Das im 2017 gestartete und im 2019 abgeschlossene Projekt zeichnete sich durch ein hohes Maß an Organisationseffizienz, die Reduzierung der Durchlaufzeiten und die Ressourcenoptimierung aus, wobei besonders die Strategische Bedeutung und zentrale Lage des Assets im urbanen Kontext Roms berücksichtigt wurden.