Case Histories

GBF Immobiliare, в сотрудничестве с другим оператором сектора и поддерживая операционное управление, осуществил весь процесс приобретения и последующей продажи более 250 объектов недвижимости внутри престижного жилого комплекса Sporting Mirasole, расположенного в Noverasco (Milano).

Операция была реализована с помощью внимательного, структурированного и интегрированного подхода, охватывающего все этапы цикла недвижимости: от предварительного анализа активов и определения стратегий до управления коммерческой деятельностью и завершения продаж. Особое внимание уделялось повышению стоимости отдельных объектов и правильному позиционированию на рынке, чтобы эффективно отвечать потребностям широкой и разнообразной клиентской базы.

Запущенная в 2022 и завершенная в 2024, эта операция является примером успеха по объему управляемых операций, операционной эффективности и способности к координации, что дополнительно укрепляет роль GBF Immobiliare в управлении крупномасштабными сложными операциями в сфере недвижимости.

GBF Immobiliare занималась приобретением, разработкой проекта и управлением сложными динамиками property management относительно одного из исторических зданий, признанных одним из пяти наиболее престижных зданий согласно Carta della Qualità del Comune di Milano.

Объект — это элегантный исторический особняк начала XX века, отличительный изящной архитектурной отделкой, декоративными элементами высокой ценности и отличным состоянием сохранности, что подчеркивает его важное историческое и культурное значение.

Расположенное в крайне стратегической позиции, здание расположено недалеко от Piazzale Baiamonti и всего в нескольких шагах от Corso Garibaldi, Piazza XXV Aprile и Piazza Gae Aulenti, интегрируясь в один из наиболее динамичных и престижных городских контекстов Милана. Управление активом велось с помощью интегрированного и высокоспециализированного подхода, направленного на сохранение его исторической ценности и одновременно на оптимизацию его имущественных потенциалов, при полном соблюдении архитектурных и нормативных требований.

GBF Immobiliare, от имени компаний-владельцев, координировала весь процесс проектирования, реставрации и функциональной реконверсии жилого комплекса, расположенного по адресу Via Torino 68, Рим, занимаясь сменой назначения с офисных помещений на жилые.

Объем работ затронул общую площадь более 2 000 кв.м и был управляем на всех этапах: от проектного планирования до управления строительными работами, контроля сроков, стоимости и качества исполнения. В результате была реализована 27 жилых единиц, полностью отреставрированных и отделанных в соответствии с высокими стандартами качества, что соответствует позиционированию объекта на рынке.

Затем, в том числе с помощью других операторов отрасли, но при сохранении оперативного управления, GBF Immobiliare занималась продвижением единиц, определяя целевую стратегию продаж, соответствующую стоимости проекта и стратегическому расположению.

Начавшись в 2018 году и завершившись в 2023 году, эта операция представляет собой успешный пример оптимизации времени и ресурсов, достигнутый благодаря интегрированному управлению и подходу, ориентированному на максимальную ценность активов высокого значения в римском городском контексте.

В 2018 году GBF Immobiliare оказывала поддержку владельцу во всех этапах операционной деятельности, связанной с зданием "небо-земля", расположенным в Corso di Porta Vittoria 54, в самом сердце Милана.

Задача началась с подробной предварительной оценки недвижимости, состоящей из более 45 жилых единиц и 2 коммерческих единиц, проанализированных с технической, градостроительной, юридической и экономической точек зрения. Затем GBF Immobiliare осуществила приобретение всего здания, разработав стратегию, направленную на максимизацию общей стоимости актива.

Заключительная стадия операции охватывала управление дробной перепродажей, запланированный и стратегический подход к которой включал точное позиционирование на рынке, установление цены продажи и координацию операционной и коммерческой деятельности. Использованный подход позволил оптимизировать экономические результаты и максимально раскрыть потенциал недвижимости.

С 2017 года по настоящее время GBF Immobiliare, благодаря sólido опыту в области комплексного управления сложными сделками с недвижимостью, работала и работает с более чем 200 объектами недвижимости, расположенными в основных стратегических районах Рима и Милана, преимущественно для фондов недвижимости и крупных компаний по приобретению недвижимости.

В деятельность входили проведение подробной технической и юридической дью-тидженс, направленной на полное аналитическое обследование активов с точки зрения градостроительства, кадастра, инженерных систем и контрактной документации. После таких проверок, GBF Immobiliare осуществляла полный процесс оценки стоимости, приобретения, управления и перепродажи недвижимости, как свободной, так и сдаваемой в аренду, успешно управляя отношениями между собственниками, арендаторами и новыми покупателями.

Благодаря структурированному и ориентированному на повышение стоимости портфеля недвижимости подходу, компания оказывала своим клиентам поддержку в оптимизации инвестиций, обеспечивая прозрачность, надежность и максимизацию стоимости на каждом этапе сделки.

GBF Immobiliare, напрямую через своего управляющего и основателя и от имени собственнических компаний, координировала весь процесс повышения стоимости недвижимости, связанный с комплексом, расположенным в Via Ciro Menotti 24, Рим.

Операция касалась более 60 объектов недвижимости, включая квартиры, торговые помещения и парковочные места, и управлялась на всех стадиях цикла недвижимости. В частности, GBF Immobiliare занималась приобретением актива, управлением возникающими проблемами с арендуемыми объектами — включая контрактные, юридические и операционные аспекты — а также последующей продажей отдельных единиц, исходя из стратегии максимизации общей стоимости.

Начавшись в 2017 и завершившись в 2019, операция отличалась высоким уровнем организационной эффективности, сокращением сроков выполнения и оптимизацией ресурсов, достигая особенно значимых результатов с учетом стратегической важности и центрального положения актива в римском городском контексте.