Case Histories

GBF Immobiliare, en collaboration avec un autre opérateur du secteur et en maintenant la gestion opérationnelle, a pris en charge l’ensemble du processus d’acquisition et de vente suivante de plus de 250 unités immobilières dans le prestigieux complexe résidentiel Sporting Mirasole, situé à Noverasco (Milano).

L’opération a été gérée à travers une approche attentive, structurée et intégrée, qui a concerné toutes les phases du cycle immobilier : de l’analyse préliminaire des actifs et de la définition des stratégies opérationnelles, à la gestion des activités commerciales et à la finalisation des ventes. Une attention particulière a été portée à la valorisation des unités individuelles et au positionnement adéquat sur le marché, afin de répondre efficacement aux besoins d’une clientèle large et diversifiée.

Lancée en 2022 et conclue en 2024, cette opération constitue un cas de succès en termes de volumes gérés, d’efficacité opérationnelle et de capacité de coordination, renforçant davantage le rôle de GBF Immobiliare dans la gestion d’opérations immobilières complexes à grande échelle.

GBF Immobiliare a pris en charge l’acquisition, le développement architectural et la gestion des dynamiques complexes de property management relatives à l’un des bâtiments historiques classés parmi les cinq édifices de plus grand prestige selon la Carta della Qualità du Comune di Milano.

Le bien est un élégant bâtiment d'époque du début du XXe siècle, caractérisé par des finitions architecturales raffinées, des éléments décoratifs de prestige et par un état de conservation excellent, qui met en valeur son importance historique et patrimoniale majeure.

Situé dans une position extrêmement stratégique, le bâtiment se trouve à proximité de Piazzale Baiamonti et à quelques pas de Corso Garibaldi, Piazza XXV Aprile et Piazza Gae Aulenti, s’inscrivant dans l’un des environnements urbains les plus dynamiques et recherchés de Milan. La gestion de l’actif a été menée avec une approche intégrée et hautement spécialisée, visant à préserver sa valeur historique et, en même temps, à optimiser ses potentialités immobilières, dans le respect total des contraintes architecturales et réglementaires.

GBF Immobiliare, pour le compte des sociétés propriétaires, a coordonné l’ensemble du processus de conception, de rénovation et de reconversion fonctionnelle d’un ensemble immobilier situé à Via Torino 68, Rome, en assurant le changement de destination d’usage d’espaces de bureaux à résidentiel.

L’intervention a concerné une superficie totale de plus de 2 000 m², et a été gérée à toutes les étapes : de la planification du projet à la gestion des activités de construction, jusqu’au contrôle des délais, des coûts et de la qualité d’exécution. L’opération a abouti à la réalisation de 27 unités résidentielles, entièrement rénovées et finies selon des standards qualitatifs élevés, en ligne avec le positionnement de l’actif sur le marché.

Par la suite, en partie également  en faisant appel à d’autres opérateurs du secteur tout en maintenant toujours la gestion opérationnelle, GBF Immobiliare a pris en charge la commercialisation des unités, en définissant une stratégie de vente ciblée et cohérente avec la valeur de l’intervention et la strategicité du site.

Lancée en 2018 et terminée en 2023, l’opération constitue un cas de succès en termes d’optimisation des délais et des ressources, obtenu grâce à une gestion intégrée et une approche orientée vers la valorisation maximale d’un actif de grande importance dans le contexte urbain romain.

En 2018 GBF Immobiliare a assisté la propriété à toutes les phases de l’opération immobilière relative à un bâtiment ciel-et-terre situé à Corso di Porta Vittoria 54, au cœur de Milan.

La mission a commencé par une évaluation préliminaire approfondie du patrimoine immobilier, composé de plus de 45 unités résidentielles et 2 unités commerciales, analysées sous les angles technique, urbanistique, juridique et économique. Ensuite, GBF Immobiliare a assuré l’acquisition de l’ensemble du bâtiment, en définissant une stratégie opérationnelle visant à maximiser la valeur globale de l’actif.

La phase finale de l’opération a concerné la gestion de la revente fractionnée, planifiée et menée de manière stratégique à travers une positionnement attentif sur le marché, la définition des prix de vente et la coordination des activités opérationnelles et commerciales. L’approche adoptée a permis d’optimiser les résultats économiques et de valoriser au mieux le potentiel du bien immobilier.

Depuis 2017 à ce jour, GBF Immobiliare grâce à la solide expérience acquise dans la gestion intégrée d'opérations immobilières complexes, a opéré et opère sur plus de 200 unités immobilières situées dans les principales zones stratégiques de Rome et Milan, principalement pour le compte de Fonds Immobilier et de grandes sociétés d'acquisition immobilière 

L’activité a inclus la réalisation de due diligences techniques et juridiques approfondies, visant à l’analyse complète des actifs du point de vue urbanistique, cadastral, des systèmes et contractuel. À la suite de ces vérifications, GBF Immobiliare a géré l’ensemble du processus de évaluation économique, acquisition, gestion et revente des biens, qu'ils soient libres ou loués, gérant avec succès la relation entre la propriété, les locataires et les nouveaux acheteurs.

Grâce à une approche structurée et orientée vers la valorisation du patrimoine immobilier, la société a soutenu ses clients dans l’optimisation des investissements, en garantissant transparence, fiabilité et maximisation de la valeur à chaque étape de l’opération. 

GBF Immobiliare, directement par le biais de son administrateur et fondateur et pour le compte des sociétés propriétaires, a coordonné l’ensemble du processus de valorisation immobilière concernant le complexe situé à Via Ciro Menotti 24, Rome.

L’opération a concerné plus de 60 unités immobilières, comprenant appartements, locaux commerciaux et emplacements de stationnement, et a été gérée de manière intégrée tout au long des phases du cycle immobilier. En particulier, GBF Immobiliare s’est occupé de l’acquisition de l’actif, de la gestion des problématiques liées aux unités louées — incluant les aspects contractuels, juridiques et opérationnels — et de la revente des unités individuelles, selon une stratégie visant à maximiser la valeur globale.

Initialisée en 2017 et conclue en 2019, l’opération s’est distinguée par un haut niveau d’efficacité organisationnelle, par la réduction des délais d’exécution et par l’optimisation des ressources, obtenant des résultats particulièrement significatifs compte tenu de la stratégicité et de la centralité de l’actif dans le contexte urbain romain.